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RENTABILIDAD DE LAS INVERSIONES Esta sección analiza y compara distintos escenarios de inversiones inmobiliarias en España y Argentina. Los datos proceden tanto de fuentes oficiales, como de fuentes externas o de operaciones reales realizadas en España y Argentina.
El precio por metro cuadrado para construir en Argentina representa la mitad con respecto al precio en España, sin embargo; en el valor de mercado de las unidades es donde las diferencias entre una y otra ciudad toman una distancia abismal. Así el valor medio por m2 de un departamento en Buenos Aires es sólo el 13,5 % del precio promedio que debe pagarse en la Capital española
| BUENOS AIRES | BARCELONA |
Precio M2 | 1.125 € | 6.500 € |
Zona céntrica | Palermo | Borne |
Comparativo de dos barrios de similares características
Fuente: Reporte Inmobiliario |
Fuente: Reporte Inmobiliario
Presentamos a continuación un análisis respecto a los precios de oferta de propiedades amuebladas para alquiler temporario o de corto plazo en internet. La muestra está efectuada sobre 361 propiedades publicadas en distintos portales inmobiliarios.
Valores Máximos y Mínimos X Barrio |
| Rangos Semanales | Rangos Mensuales |
Puerto Madero | 400 | 625 | 1.200 | 1.875 |
Centro | 125 | 465 | 375 | 800 |
Palermo | 140 | 625 | 450 | 1.500 |
Las Cañitas | 190 | 360 | 450 | 1.065 |
Belgrano | 175 | 360 | 525 | 950 |
San Telmo | 125 | 440 | 375 | 1.100 |
Recoleta | 135 | 615 | 375 | 2.500 |
Plaza San Martín | 150 | 500 | 450 | 1.500 |
Valores Expresados en Dólares Americanos
No considera alquileres por plazos mayores a 3 meses
Los precios incluyen gastos de servicios, abl y expensas. |
Valores Máximos y Mínimos X Número de Cuartos (1 – 2 – 3) |
| Rangos Semanales | Rangos Mensuales |
Monoambiente | 125 | 270 | 375 | 812 |
1 dormitorio | 170 | 625 | 400 | 800 |
2 dormitorios | 200 | 800 | 600 | 2.500 |
3 dormitorios | 280 | 900 | 1.075 | 3.000 |
Valores Expresados en Dólares Americanos
No considera alquileres por plazos mayores a 3 meses
No considera los Barrios en los que se localiza la propiedad.
Los precios incluyen gastos de servicios, abl y expensas. |
Fuente: Reporte Inmobiliario
Oferta de Metros Cuadrados por Barrio |
| Mínimo
Promedio | Máximo
Promedio | Variación |
Recoleta | 24 | 230 | 206 |
Palermo | 24 | 140 | 116 |
Las Cañitas | 38 | 100 | 62 |
Plaza San Martín | 24 | 85 | 61 |
Belgrano | 45 | 160 | 136 |
Centro | 20 | 65 | 45 |
San Telmo | 33 | 75 | 42 |
Valores en metros cuadrados |
Fuente: Reporte Inmobiliario
Tasa de ocupación.
La tasa de ocupación anual en alquiler temporario, es la relación porcentual dada por el tiempo de ocupación de una propiedad durante un año. Cuanto mayor sea esta tasa, mayor será la rentabilidad anual obtenida
El porcentaje mayor de ocupación para estos apartamentos es brindado por el sector turístico. Así como el año anterior, este año 2007 es de gran éxito para el territorio argentino .
En este cuadro comparativo se le mostrará la rentabilidad que usted obtendría si invirtiera en Argentina. Para ello se ha elaborado tres escenarios, tomando como variable la tasa de ocupación.
APARTAMENTO TERMINADO DE OBRA NUEVA |
Datos expresados en euros |
|
| ARGENTINA | ESPAÑA |
CIUDAD | BUENOS AIRES | BARCELONA |
LOCALIZACIÓN | Palermo Hollywood | Borne |
SUPERFICIE M2 | 70 | 70 |
PRECIO M2 | 1.125 | 6.500 |
PRECIO DE COMPRA | 78.750 | 455.000 |
GASTOS: |
Compra | 3.938 | 40.950 |
Decoración | 6.375 | 15.000 |
TOTAL INVERSION | 89.063 | 510.950 |
|
ALQUILER DIARIO | 100 | 110 |
GASTOS DE GESTION SOBRE RENTA | 25% | 30% |
|
ARGENTINA - BUENOS AIRES - PALERMO | Pesimista | Esperada | Optimista |
Ocupación media estimada | 40% | 55% | 70% |
| Rentabilidad sobre Total Inversión (P. 3 años) | 9,57% | 14,15% | 18,92% |
Rentabilidad sobre Precio Compra (P. 3 años) | 10,83% | 16,00% | 21,40% |
|
ESPAÑA - BARCELONA - BORNE | Pesimista | Esperada | Optimista |
Ocupación media estimada | 50% | 65% | 80% |
Rentabilidad sobre Total Inversión (P. 3 años) | 2,61% | 3,26% | 3,94% |
Rentabilidad sobre Precio Compra (P. 3 años) | 2,92% | 3,64% | 4,40% |
